2020年11月5日《2020中國房地產(chǎn)估價年會》在北京新疆大廈召開。湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話。
2020年11月5日《2020中國房地產(chǎn)估價年會》在北京新疆大廈召開。年會主題為洞察大勢、尋找方向、估價業(yè)務(wù)深化與拓展之路。會議主要目的是為引導(dǎo)廣大房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，適應(yīng)我國已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的要求，尋找未來發(fā)展方向，不斷深化與拓展估價業(yè)務(wù)，積極開展相關(guān)咨詢顧問業(yè)務(wù)，努力開創(chuàng)房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展新局面，再上新臺階。
會上，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、永業(yè)行（湖北）土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長兼總經(jīng)理潘世炳先生發(fā)表講話。下為核心摘錄：
近年來宏觀形勢比較快，特別是今年疫情發(fā)生之后，國際國內(nèi)形勢發(fā)生了革命性的變化，對我們評估咨詢公司來講影響深遠(yuǎn)，那么我們怎么研究這個形勢、怎么判斷下一步發(fā)展方向，對我們很重要。下面是我們一些思考，也是我們在日常工作里面的一些探討，供大家參考。
近兩年來，宏觀形勢上，疫情影響和中美關(guān)系的嚴(yán)峻趨勢對我們影響很大。貿(mào)易保護(hù)主義、單邊主義影響下國家出口比例下降，對中國經(jīng)濟(jì)影響明顯。現(xiàn)在包括國內(nèi)企業(yè)也好，外企也好受的影響很大。
在國內(nèi)大循環(huán)、國內(nèi)國外雙循環(huán)的格局下，我們認(rèn)真研判這個行業(yè)下一步發(fā)展趨勢，站在更高層面看問題。包括我們內(nèi)部轉(zhuǎn)型，和服務(wù)的升級。咨詢行業(yè)將會呈現(xiàn)三個新方向，這是我們一個探討摸索，也不一定很精準(zhǔn)。
一、評估咨詢方向，自然資源評估評價，生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制，新評估咨詢業(yè)務(wù)。
二、規(guī)劃咨詢方向，十四五規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、國土綜合整治規(guī)劃。
三、投資咨詢方向，債務(wù)咨詢、投融資咨詢、EOD投資咨詢。
首先，自然資源評估評價這個什么意思呢？我們過去評土地、評房產(chǎn)，現(xiàn)在評什么？評環(huán)境。我們都說這個房子依山傍水，價格很貴。我們估價師大家都知道，在海邊的、在山邊的房子很貴，為什么貴？環(huán)境污染怎么辦？賠償機(jī)制怎么賠償？
還有自然生態(tài)空間系統(tǒng)修復(fù)和合理補(bǔ)償，我們有很多補(bǔ)償，現(xiàn)在誰做？我們省環(huán)境科學(xué)院在做，他對環(huán)境基礎(chǔ)很熟悉，但是對環(huán)境價值評估不熟悉。我們有優(yōu)勢，所以他們委托我們做這個事情，但我們這塊也在探討中，也沒有發(fā)現(xiàn)很好的方式，需要探討。
第二、評估自然資源方向。包括統(tǒng)籌自然資源、產(chǎn)權(quán)制度改革這一塊，包括自然資源分等、定級、評估價，建設(shè)用地、國有土地、農(nóng)用地、公共服務(wù)用地、林業(yè)地、礦藏等等，礦藏我們在行業(yè)做得比較早。我們?nèi)珖鞯卮蟾庞?0個省市去考察我們的礦產(chǎn)。
第三、評估咨詢延伸新方向，它不是簡單評估，它有政策頂層設(shè)計、資源梳理、全過程拆遷服務(wù)、區(qū)域發(fā)展策略研究、項目運籌設(shè)計、項目包裝策劃、規(guī)劃編制、專項債服務(wù)。單用價值評估，意義不大。