湖北房地產新政出臺滿月。
繼5月22日省住建廳、省財政廳等五部門聯合打出政策組合拳，各市州迅速細化落實措施，如今樓市反響如何？
市場暖意漸顯
新房成交量持續上漲
觀望了兩年，在廣東發展的武漢人熊女士果斷出手。
“新政落地后，利率降低，產品地段、戶型都不錯，是入手的好時機。”5月30日，江漢區紹興里1921項目開盤，熊女士一口氣認購了兩套：“自己一套，女兒一套。”
距離開盤日期還有一個星期，位于中北路與黃鸝路交界的中海東湖玖章項目售樓處持續熱鬧。門前黃鸝路兩邊，前來咨詢的車輛排起了長隊。
“端午節前開放的樣板房，節日期間來看房的客戶很多，基本都是周邊改善群體和考慮教育的剛需群體。我們從早上9點忙到晚上10點左右，平均每天要接待200多組客戶。”6月22日，該項目銷售人員告訴湖北日報全媒記者，開盤在即，看房熱度越來越高，周末日均接待量也在200組左右。
5月30日，江漢區紹興里1921項目開盤現場。（李喆 提供）
新政出臺后，武漢新房熱盤不斷——
5月30日，江漢區紹興里1921項目開盤當天去化率超9成、認購金額2.16億元；5月31日，洪山區保利新武昌錦園新盤首開1號樓，當日去化率超9成，幾天后宣布售罄加推3號樓；6月7日，武昌區城投金沙府開盤去化率約9成，銷售額近3億元；6月15日，武昌區招商武昌序開盤當日去化率超9成，銷售額超5億元，其中155平方米戶型全面售罄。
“目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處于歷史最低期，成為全國住房消費最友好的城市之一。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，這一波政策利好，讓核心區的高品質新盤變得更有吸引力，人氣流量增加了一兩倍。
特別是隨著一批按設計新規開發的新項目陸續上市，比如大陽臺、高贈送、配套升級、特色鮮明，讓新房市場熱度與關注度逐漸回升。武漢貝殼平臺數據顯示，從5月第2周到6月第2周，武漢貝殼平臺新房成交單量連續6周上漲。
來自省住建廳的數據顯示，今年5月，武漢新建商品房網簽銷售面積達92.2萬平方米，環比增長17.9%；6月1日至16日，網簽銷售面積環比增長11.6%，預計6月底可突破100萬平方米，環比增長10%。
新房成交量持續上漲，二手房市場也不甘示弱。中指研究院數據顯示，今年1至5月，武漢二手住房成交389萬平方米，二手房占到住房消費比例的57%，創出近年新高。
“二手房市場方面，中心城區、核心地段的熱度提升明顯，有學區配套或物業品質過關的高品質、次新房源需求強烈。”武昌區中北路一房產中介門店負責人告訴湖北日報全媒記者，比如東湖板塊的復地東湖國際，1至6月中旬成交套數已超90套，超去年全年成交套數。
除武漢市場外，隨著省內其他市州縣綜合性民生政策落地見效，外來人口、多孩家庭等群體住房需求進一步激活。1至5月，全省7個市州商品房銷售量實現正增長。
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中海東湖玖章項目售樓處開盤在即。（鄭波 提供）
以舊換新成效初現
呼喚更多優化措施
今年4月，作為首批吃螃蟹的人，武漢硚口區居民劉文杰通過“以房換房”成功購置一套新房。
“房子老了，樓層又高，一直想換套電梯房養老住。”劉文杰的老房子在武勝路，是一套在7樓、有著30年房齡的樓梯房，不到86平方米，評估價在94萬元左右。報名參加硚口區“以房換房”活動后，她補上差價，成功換購淮海壹號一套110平方米左右的新房。
新政出臺，其中特別提出住房“以舊換新”落地的具體路徑，受到不少跟劉少杰有類似換房需求的購房者關注。
湖北省房地產業協會會長潘世炳介紹，省內已有武漢、宜昌、襄陽、荊門、黃石、荊州等地出臺住房“以舊換新”相關政策，其中武漢以舊換新取得一定的政策效果，宜昌、荊門也已有以舊換新成功案例。目前全省完成意向登記1200余戶。
4月12日，硚口區“以房換房”購房消費券發放儀式。（湖北日報全媒記者 劉宇 攝）
在采訪中，湖北日報全媒記者了解到，目前武漢各區住房“以舊換新”范圍主要限定在區域內樓盤，模式主要有兩種——
一是國有企業收購模式，比如硚口區通過區安居公司收儲舊房，并與優質開發商聯動合作，打開賣舊買新的市場閉環；
二是三方聯動模式，比如漢陽區通過購房者分別與開發企業和經紀機構簽署協議，實現“開發企業為購房者鎖定意向房源90天”；武漢經開區以軍山新城片區為試點，聯合貝殼找房等房產中介平臺開展區內二手房“幫賣”活動。
從成效來看，目前硚口區成效初現，繼“以房換房”一期推出的108套房源后，6月6日二期啟動又推出200多套房源。二期活動根據市場反饋優化了部分置換規則。比如，置換舊房面積由最初120平方米以下調整為140平方米以下，老舊房屋價格從不得高于所購新房總價七成，調整為不得高于所購新房總價。
“總體來說，政策取得了初步成效，但也存在難點問題。”潘世炳認為，對于換房人來說，面臨房源存在區域壁壘、換房成本較高、以舊換新流程繁瑣等難點；對于收購主體來說，面臨資金籌措難、運營難等。
硚口區市民劉文杰展示領到的購房消費券。（湖北日報全媒記者 劉宇 攝）
他建議，由全省或全市統籌打破區域間房源壁壘，例如可以統籌建立全市“以舊換新”交易平臺，打通各行政區新房和二手房的聯動，以實現不同區域之間的資源優化配置，促進職住平衡。
在降低換房成本方面，潘世炳建議政府提供財稅政策、綜合性民生政策支持，房地產開發企業、中介機構為換房人購買新房提供舊房差價補貼、新房價格優惠、傭金補貼等專屬優惠方案；對于收購主體面臨的問題，他建議支持金融機構對國企收購舊房提供專項貸款，同時支持鼓勵房地產企業、市場化規模租賃機構搭建平臺實施收購，促進商品住房“以舊換新”。